Socio Autorizado de Container One, calificación A+ de BBB, 30 años en la industria de contenedores.
Guía de decisión
Rentar, comprar o rentar con opción a compra en Michigan
No hay una respuesta universal correcta. La decisión correcta depende de cuánto tiempo necesita el contenedor, dónde estará y si el uso termina o continúa.
Si necesita el contenedor para un proyecto de menos de 12 meses, compare con una renta. Si lo necesita por más de dieciocho meses, comprar puede tener más sentido. En el medio, compare los totales.
Casos de uso para rentar
Rentar gana cuando el uso es finito, el contenedor está en la propiedad por una ventana definida y el costo de renta es una partida del proyecto en lugar de un activo. Razones para rentar:
Almacenamiento en sitio de obra de construcción. La obra termina, el contenedor se va.
Almacenamiento durante remodelación. Los propietarios remodelan una cocina, un baño o toda la casa y necesitan un lugar para poner muebles, gabinetes y electrodomésticos. Plazo: dos a seis meses.
Almacenamiento de mudanza y puente. Vendiendo una casa y esperando que cierre la siguiente. Plazo: uno a cuatro meses.
Rentas de eventos y producciones. Una filmación, una feria, un festival. Plazo: una a cuatro semanas.
Respuesta a desastres y reconstrucción. Almacenamiento en la propiedad durante la reconstrucción. Plazo: seis a dieciocho meses.
Casos de uso para comprar
Comprar gana cuando el contenedor se convierte en parte de la operación en lugar de una solución temporal. Razones para comprar:
Almacenamiento en terreno amplio y granjas. El contenedor va al fondo de la propiedad y se queda ahí. Puede hacer las veces de un granero o un cobertizo.
Excedente permanente de negocio. Una pequeña empresa usa un contenedor en lugar de rentar un almacén comercial.
Unidades modificadas o convertidas. Cualquier cosa convertida en oficina, taller, casa pequeña, cuarto seguro o sala de degustación se compra, no se renta, porque la modificación queda en el contenedor.
Uso multianual de contratista o industrial. Un patio, una cantera, una compañía de servicios, una operación de flota. El contenedor es parte de la infraestructura.
Almacenamiento estacional recurrente. Si la misma necesidad de almacenamiento vuelve cada año, ser dueño evita pagar renta cada temporada.
La matriz de decisión
Recorra estas cuatro preguntas en orden. Las respuestas le señalan la decisión correcta.
Pregunta
Tiende a rentar
Tiende a comprar
¿Cuánto tiempo lo usará?
Menos de 12 meses
Más de 18 meses
¿Se moverá durante el uso?
Sí, rota entre sitios
No, se queda en un lugar
¿Lo modificará?
No
Sí: puertas, ventanas, eléctrico, aislamiento
¿El uso es recurrente cada año?
No, proyecto único
Sí: inventario de temporada, rotación anual
Tres o cuatro respuestas inclinándose en la misma dirección hacen la decisión clara. Si las respuestas se dividen, vale la pena calcular ambos costos antes de decidir.
El costo total de ser dueño
El marco que importa es el costo total durante el período de uso, no el número inicial. Un modelo simple:
Total de renta = tarifa mensual x número de meses + entrega de ida + entrega de regreso
Total de compra = precio del contenedor más el coste de entrega que figure en la cotización, menos el valor estimado de reventa cuando ya no lo necesite
Tome el precio de compra con entrega, tome la renta mensual que cobre una empresa de renta por el mismo tamaño y divida. Ese número de meses es su punto de equilibrio. La renta con opción a compra queda en medio, porque el pago mensual va construyendo la propiedad. En Michigan hay un detalle previo: si su dirección está dentro de una ciudad que solo permite el contenedor de forma temporal, los meses permitidos pueden decidir la pregunta antes que la cuenta.
Dos factores a incluir:
La entrega se paga dos veces en una renta, una de ida y otra de regreso. En una renta corta, esas dos entregas pueden ser una parte grande del total.
Valor de reventa. Un contenedor es un bien de acero duradero y no un consumible, lo que favorece comprar cuando la necesidad es larga. El valor de reventa cambia con el precio del acero, con el grado y la condición que compró y con la distancia que tenga que recorrer el siguiente comprador.
Consideraciones de plazos en Michigan
Dos escenarios de plazo a planear:
Necesidad a corto plazo que se vuelve permanente. Una renta de 90 días en sitio de obra que se convierte en una renta de 18 meses puede costar más que haber comprado. Si sospecha que esto puede pasar, considere la renta con opción a compra desde el inicio: los pagos cuentan para que el contenedor sea suyo.
Necesidad a largo plazo que termina de repente. Una compra hecha para un proyecto que termina temprano deja el contenedor en una propiedad donde ya no necesita almacenamiento. Si piensa revenderlo, considere el tiempo para encontrar comprador y organizar el transporte.
Financiamiento
Container One ofrece financiamiento y renta con opción a compra a través de socios externos, y los términos vienen de esos socios. Pregunte por las opciones actuales al pedir su cotización.
Errores comunes
Cuatro errores comunes:
Rentar cuando comprar tiene sentido. Un propietario necesita almacenamiento durante una reconstrucción de 14 meses. Catorce meses de renta más la entrega de ida y regreso pueden superar el precio de compra de una unidad usada WWT. La solución: cuando la ventana de uso se acerca a un año, calcule las matemáticas en ambos sentidos antes de firmar.
Comprar cuando rentar tiene sentido. Un contratista compra una unidad para una obra única de seis meses, con la intención de revenderla. Encontrar comprador puede tardar más que el proyecto. La solución: si el uso es de proyecto único y corto, rente. La reventa toma tiempo que puede no haber considerado.
No revisar el acceso. Un comprador se compromete y luego descubre que el camión no puede llegar al lugar de colocación. Revise la ruta contra los requisitos de espacio primero; las fotos de la ruta y del lugar de colocación ayudan.
Elegir el grado equivocado. Comprar una unidad usada para una conversión, o pagar por un contenedor de un viaje cuando uno WWT habría bastado. La solución: vea nuestra guía de condición antes de fijar un grado.
Entrega en Michigan
El tiempo de entrega depende de la ubicación, el pago, el clima, la disponibilidad y el acceso al sitio; el departamento de Entrega/Despacho de Container One programa la fecha después de recibir el pago y revisar el sitio. Zonas de entrega:
Detroit, los condados de Wayne, Oakland y Macomb y el resto del sureste de Michigan, atendidos desde el depósito del área de Detroit, a unas 18 millas
Lansing, East Lansing y el área de los tres condados de Ingham, Eaton y Clinton, atendidos desde el mismo depósito del área de Detroit, a unas 82 millas por la I-96
Grand Rapids, los condados de Kent y Ottawa y la costa del lago en el oeste de Michigan, atendidos desde el mismo depósito, a unas 148 millas por la I-96
Preguntas frecuentes sobre rentar o comprar
Depende de cuántos meses lo necesite de verdad: comprar cuesta menos cuando la necesidad pasa del mes de equilibrio descrito en esta página.
Puede decidirla por completo, lo cual conviene saber antes de hacer cuentas. Dentro de los límites de la ciudad de Lansing, un contenedor solo se permite como estructura temporal por dos semanas, prorrogable dos veces. Dentro de los límites de Grand Rapids, un contenedor queda descartado como estructura accesoria o de almacenamiento permanente. Si el gobierno que tiene su dirección limita cuánto tiempo puede quedarse la caja, la aritmética nunca llega a favorecer la compra, porque no puede conservar el bien lo suficiente para alcanzar el punto de equilibrio. Los municipios rurales alrededor de ambas ciudades pueden permitir lo que las ciudades no. Así que la primera pregunta no es rentar o comprar, es cuántos meses puede tener legalmente un contenedor esa parcela.
Tiene sentido cuando está bastante seguro de que conservará el contenedor más allá del mes de equilibrio pero prefiere no desembolsar el precio completo de una vez, y cuando la parcela puede tener un contenedor a largo plazo. Tiene menos sentido cuando la necesidad es realmente corta, o cuando la dirección está dentro de una ciudad que solo permite una colocación temporal, porque estaría construyendo patrimonio en un bien que no puede conservar en ese terreno. Compare el precio de compra con entrega, la cotización de renta mensual de una empresa de renta y las condiciones de la renta con opción a compra contra los meses que de verdad necesita.
Un contenedor de acero es duradero, así que se puede vender cuando termina la necesidad. Una cabaña en la Península Superior significa un viaje largo en camión para el siguiente comprador, lo que puede bajar el precio de reventa y favorece comprar un contenedor para conservarlo.
La entrega y la recolección se coordinan, y las dos son eventos con cargo en una renta, y por eso adelantan el punto de equilibrio real respecto a la división simple. En una renta en Michigan usted es responsable de despejar el acceso y el punto de descarga para la entrega y otra vez para la recolección, y un montón de nieve del quitanieves al final de la entrada detiene cualquiera de las dos. Si el contenedor va a un lugar que no se limpia en invierno, una propiedad de temporada o un lote trasero, el acceso tiene que estar transitable tanto el día de la entrega como el de la recolección.